La construcción de una casa es un proceso emocionante y lleno de expectativas. Sin embargo, antes de dar inicio a este proyecto, es fundamental tener en cuenta los permisos y procedimientos legales necesarios para llevarlo a cabo.
En Constructora Viñas, constructora urbana especializada en viviendas a medida de diseño, entendemos la importancia de cumplir con todas las regulaciones y requisitos legales para garantizar una construcción exitosa y segura. Por esta razón, hoy queremos brindarte información valiosa sobre los permisos necesarios para construir una casa.
¿Por qué son necesarios los permisos de construcción?
La obtención de los permisos de construcción es un requisito legal que busca garantizar la seguridad y calidad de las edificaciones, así como proteger el entorno urbano. Al obtener los permisos necesarios, te aseguras de que tu vivienda cumpla con los estándares de construcción establecidos, lo que proporciona una mayor seguridad estructural y te resguarda de posibles problemas legales futuros.
10 Permisos necesarios para construir una obra nueva
Construimos tu casa a medida
-
Escritura del terreno: fundamental para construir tu casa
En Constructora Viñas, somos conscientes que construir tu casa es un sueño que requiere cumplir con una serie de trámites legales y permisos necesarios. Uno de los primeros pasos es firmar ante notario el contrato de compraventa del terreno, el cual debe ser registrado en el correspondiente Registro de la Propiedad.
-
Contratación de un arquitecto: garantía de un proyecto bien estructurado
Contar con un arquitecto es fundamental para la redacción del proyecto de obra. Este profesional se encargará de presentarlo en el ayuntamiento correspondiente y de solicitar las licencias necesarias. El proyecto arquitectónico incluirá distintas fases, desde el estudio previo y anteproyecto hasta la dirección de obra y la recepción final.
-
Solicitud de la licencia urbanística: cumplir con las regulaciones municipales
Para construir tu casa, es necesario solicitar la licencia urbanística en el ayuntamiento local. Esta licencia se otorgará si el proyecto cumple con la normativa urbanística vigente. Es importante presentar el proyecto básico proporcionado por el arquitecto, el cual será evaluado para verificar el cumplimiento de los requisitos y normativas municipales.
-
Realización del estudio geotécnico: garantizar una construcción segura
Un estudio geotécnico realizado por un geólogo es esencial para cumplir con el código técnico de la construcción. Este estudio informará sobre la calidad del suelo y sus características, lo que permitirá determinar el tipo de cimentación adecuada para evitar problemas estructurales.
-
Solicitud de la licencia de obras: necesaria para comenzar la construcción
Antes de comenzar la edificación, se debe tramitar la licencia de obras en el ayuntamiento correspondiente. Esta licencia se obtendrá una vez que se hayan pagado todas las tasas y se cuente con la licencia urbanística previamente concedida.
-
Firma del acta de replanteo: comprobación de la viabilidad del proyecto
El acta de replanteo consiste en comprobar la viabilidad del proyecto en la realidad física del terreno. Si todo está en orden, se firmará el acta, lo que permitirá dar inicio a la construcción de la vivienda.
-
Certificado final de obra: confirmación de una construcción acorde al proyecto inicial
Una vez finalizada la obra, el arquitecto emitirá el Certificado Final de Obra, que acredita que la edificación se realizó siguiendo el proyecto inicial para el cual se obtuvo la licencia. Además, se proporcionará el libro del edificio y el certificado de eficiencia energética.
-
Licencia de primera ocupación: habilitando la vivienda para su uso
Para poder habitar en la vivienda, se deberá solicitar la licencia de primera ocupación en el ayuntamiento correspondiente. Esta licencia se obtendrá presentando el certificado final de obra y el libro del edificio proporcionados por el arquitecto.
-
Escritura de declaración de obra nueva: legalización oficial de la construcción
La escritura de declaración de obra nueva es una manifestación formal ante notario que certifica la finalización de la obra. Esta escritura es necesaria para poder contratar los servicios de luz y agua, así como para realizar transmisiones patrimoniales, como la venta de la propiedad.
-
Inscripción registral de la vivienda: asegurar la legalidad de la construcción
La inscripción registral de la vivienda debe realizarse ante un registrador del territorio correspondiente, presentando el certificado final de obra, la licencia de primera ocupación y el certificado de eficiencia energética.
Constructora Viñas, tu constructora de casas a medida
En Constructora Viñas, te recomendamos contar con profesionales en arquitectura y construcción que te guíen en todo el proceso de obtención de permisos y trámites legales. Nuestro equipo está preparado para brindarte asesoramiento y garantizar que tu construcción se realice de manera segura y acorde a las regulaciones vigentes. De esta manera, podrás disfrutar de tu hogar con total tranquilidad.
